异乡好居 泰国房产投资之曼谷VS芭提雅,对比出真相

2018-03-19 00:37

提到泰国房产,自身的超高性价比和投资回报率都是远近闻名的。近年来,国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大,知名的旅游城市这么多,投资者应该如何选择呢?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就以曼谷房产和芭提雅房产为例,给大家具体分析一下这两个城市的投资概况。

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曼谷:空置率低,租金回报率高,升值稳定

曼谷作为泰国首都和经济中心,泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一,一年接待近2000万的旅客。此外,曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,交通极其便利。

近年来,曼谷房产市场发展迅猛,也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。

自金融危机后,泰国房产市场基本属于稳步上升去的趋势,涨幅度均可在8%-10%之间,曼谷房产租赁市场收益回报率以市中心为主,平均的出租回报率可达7-9%,而相对于曼谷外围地区而言,曼谷房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊,而在调查房屋空置率中,由于曼谷作为泰国的首都,客流量最为集中的第一站,对于海外的租客来说,曼谷的租赁市场特别活跃,远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。

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例如,新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓50万元左右,月租金大约4000元,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,租金固定回报率在5%-8%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达数万人民币。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

芭提雅:淡旺季动态变化明显,租金回报不稳定

芭堤雅房产市场不管是租赁市场上还是租金上都有所区别,一如既往的“海景房”是一个被频繁炒作的概念,类似芭提雅这样的海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投资的热潮,驱动着海内外各地的投资客奔赴海边,买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从三亚到芭提雅,动辄是扑面而来的大项目,在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。自然的,加上淡季旺季的明显分布,芭提雅海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物,加之随着常年的海风腐蚀,建筑物在寿命上也会有所减少。

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芭提雅房产租客以欧美客人士为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000元/㎡,折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右,月租金大约3600元,租金回报率大约6%。投资芭堤雅的房产,但因为芭提雅的流动性大,淡季旺季过于明显,导致投资租金回报不稳定。

综上所述,曼谷房产相对于芭提雅,投资市场成熟,租金回报率稳定,是很高的增值空间,是投资的绝佳之选。

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